Rif. 80 – Città Sant’Angelo – (Pescara)

Immobil Oikos propone in vendita Casale Fontessa, un’affascinante proprietà immersa nelle colline di Città Sant’Angelo, in provincia di Pescara, dove il fascino dell’architettura rurale abruzzese si unisce al comfort e all’eleganza contemporanea.

Completamente ristrutturato con lavori ultimati nel 2024, il casolare offre circa 250 mq di superficie interna, suddivisi in tre appartamenti, ed è circondato da 4 ettari di terreno privato, comprendenti un vigneto di 3 ettari, un uliveto di 5.000 mq e una corte di ulteriori 5.000 mq con giardino e piscina.Una proprietà dal carattere autentico, pensata per chi desidera vivere immerso nella natura, tra vigneti, ulivi e paesaggi della campagna italiana, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con il mare Adriatico, le principali città e gli aeroporti.

Il casolare: tradizione e design contemporaneo
La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità delle finiture e al rispetto dell’identità architettonica dell’edificio. I caratteristici mattoncini a vista, gli elementi rustici e i materiali tradizionali si integrano armoniosamente con soluzioni moderne, creando ambienti eleganti, accoglienti e ricchi di personalità.
La proprietà è organizzata in tre appartamenti con accessi indipendenti, una distribuzione particolarmente versatile, ideale sia per accogliere familiari e ospiti sia per sviluppare un’attività ricettiva.

Piano terra – Primo appartamento
Il primo appartamento è un grazioso bilocale composto da un’accogliente zona giorno con soggiorno e cucina, una camera da letto e un bagno. Gli ambienti sono caratterizzati da un raffinato equilibrio tra il calore dello stile rustico e la funzionalità del design contemporaneo.

Piano terra – Secondo appartamento
Sempre al piano terra si trova un trilocale composto da soggiorno con camino, cucina, due camere da letto e un bagno.
Il camino dona all’ambiente un’atmosfera calda e suggestiva, rendendo questo appartamento particolarmente piacevole anche nei mesi più freddi.

Primo piano – Terzo appartamento
Attraverso una scala esterna si raggiunge il terzo appartamento, che occupa interamente il piano superiore del casolare.
Questa abitazione si distingue per la generosità degli spazi ed è composta da un ampio soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, due grandi camere da letto matrimoniali e un bagno.

La disposizione degli ambienti e l’indipendenza degli accessi rendono l’intera proprietà estremamente flessibile, permettendo di combinare una residenza principale con appartamenti destinati agli ospiti.

Gli spazi esterni: piscina, vigneto e uliveto
Uno degli elementi più affascinanti di Casale Fontessa è senza dubbio l’area esterna, un ambiente immerso nel verde e progettato per vivere pienamente la bellezza della campagna abruzzese.
Al centro della corte si trova una splendida piscina con trattamento dell’acqua a sale, circondata da spazi dedicati al relax e alla vita all’aria aperta. Un luogo ideale per trascorrere le giornate estive, organizzare pranzi e cene con amici e familiari oppure godersi la tranquillità della proprietà.

La tenuta comprende complessivamente 40.000 mq di terreno, così suddivisi:

• 30.000 mq di vigneto (3 ettari): una vasta superficie vitata che caratterizza il paesaggio della proprietà e ne valorizza l’identità agricola.
• 5.000 mq di uliveto (0,5 ettari): un’area dedicata agli ulivi, simbolo della tradizione agricola mediterranea.
• 5.000 mq di corte e giardino (0,5 ettari): un’ampia area esterna che circonda il casolare e comprende la piscina, gli spazi verdi e le zone destinate alla vita all’aperto.

Il vigneto e l’uliveto rappresentano un ulteriore valore aggiunto, sia per chi desidera vivere a contatto con la natura sia per chi è interessato a valorizzare la componente agricola della proprietà.

Comfort, tecnologia ed efficienza energetica

Casale Fontessa non si distingue soltanto per il suo fascino architettonico, ma anche per le moderne soluzioni impiantistiche introdotte con la ristrutturazione conclusa nel 2024.
La proprietà è dotata di:

• Impianto di climatizzazione caldo/freddo.
• Impianto fotovoltaico da 16 kW.
• Pompa di calore.
• Impianto solare termico.

Queste dotazioni contribuiscono a garantire un elevato comfort abitativo e una gestione più efficiente dei consumi energetici, combinando il carattere storico del casolare con le esigenze dell’abitare contemporaneo.

Posizione: il meglio dell’Abruzzo a pochi minuti

Casale Fontessa si trova in Strada Gaglierano, nel territorio di Città Sant’Angelo, in una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella campagna senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali attrazioni della regione.
Città Sant’Angelo è uno dei borghi storici più caratteristici d’Abruzzo, conosciuto per il suo centro antico, l’architettura, le tradizioni gastronomiche e gli splendidi panorami sulle colline circostanti. La posizione permette di raggiungere comodamente le spiagge dell’Adriatico, la città di Pescara e l’aeroporto internazionale, mentre le montagne dell’Appennino offrono numerose opportunità per escursioni, trekking e attività nella natura.

Principali distanze e tempi di percorrenza indicativi in auto:

Destinazione-Distanza-Tempo
Centro storico di Città Sant’Angelo 6–7 km/10–15 min
Silvi Marina e spiagge14–18 km/ 20–25 min
Montesilvano e spiagge15–18 km/ 20–25 min
Penne 20–25 km/ 25–35 min
Pescara centro 21–25 km/ 25–35 min
Stazione ferroviaria di Pescara Centrale 21–24 km/ 25–35 min
Aeroporto Internazionale d’Abruzzo 23–26 km/ 25–35 min
Parco Nazionale del Gran Sasso (area di Farindola)35–45 km/ 45–60 min
Costa dei Trabocchi 55–70 km/ 50–70 min
Roma centro190–210 km/ 2 h 15 – 2 h 45
Aeroporto internazionale di Roma Fiumicino 220–240 km/ 2 h 30 – 3 h

La vicinanza all’aeroporto di Pescara e la possibilità di raggiungere Roma in auto rappresentano un importante vantaggio per gli acquirenti internazionali che desiderano acquistare una seconda casa in Italia o trasferirsi stabilmente in Abruzzo.

La posizione offre inoltre un equilibrio particolarmente apprezzato: vivere nella tranquillità della campagna, raggiungere il mare in circa 20–25 minuti e avere accesso alle montagne per escursioni e attività all’aria aperta.

Una proprietà ideale per vivere e investire in Abruzzo
Grazie alla sua configurazione in tre appartamenti, alla recente ristrutturazione, alla piscina e all’ampia estensione del terreno, Casale Fontessa rappresenta una soluzione estremamente interessante per diverse esigenze.
Può diventare una prestigiosa residenza privata, una dimora per più nuclei familiari o un investimento nel settore dell’ospitalità turistica, attività alla quale il casolare è già stato destinato. La presenza del vigneto e dell’uliveto aggiunge un ulteriore elemento di interesse, offrendo la possibilità di valorizzare la proprietà anche dal punto di vista agricolo, nel rispetto delle normative e delle caratteristiche delle coltivazioni esistenti. Casale Fontessa è molto più di una casa in campagna: è una proprietà che racchiude lo stile di vita italiano, tra natura, tradizione, comfort e bellezza paesaggistica.

Una soluzione pronta da vivere, in una delle zone più autentiche d’Abruzzo.
Contatta Immobil Oikos per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita privata alla proprietà.