Rif. 60 – Montorio al Vomano – (Teramo)

Splendida Proprietà Indipendente Immersa nel Verde a Montorio al Vomano
Immobil Oikos propone in vendita una magnifica proprietà indipendente situata nella tranquilla e panoramica Contrada Costa della Luna a Montorio al Vomano. Un immobile che unisce il fascino della natura, un’altissima efficienza energetica e una versatilità spaziale unica, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti valorizzati da un pratico doppio ingresso.

Esterni e ContestoImmersa nelle rigogliose colline teramane, la proprietà gode di un’atmosfera di totale pace ed è circondata da circa un ettaro di terreno complessivo, arricchito da un curato uliveto produttivo.

La proprietà è valorizzata da:

• Corte Privata e Sicurezza: L’area immediatamente circostante l’abitazione, pari a ben 2.000 mq, è completamente recintata e accessibile tramite un comodo cancello automatico, garantendo un ambiente sicuro e riservato.

• Terreno Agricolo: La restante parte dell’ettaro di proprietà si sviluppa all’esterno della recinzione, integrandosi perfettamente con il paesaggio e offrendo ampi spazi per la coltivazione degli ulivi.

Efficienza Energetica e Innovazione
L’immobile vanta caratteristiche tecniche di ultima generazione, garantendo un notevole risparmio sui consumi e un elevato comfort abitativo:

• Isolamento Termico: Presenza di un moderno cappotto termico e di infissi nuovi ad alta efficienza.
• Impiantistica All’avanguardia: Impianti (idraulico ed elettrico) completamente rinnovati.
• Energia Rinnovabile e Climatizzazione: Sistema alimentato da pannelli solari e pompa di calore di ultima generazione.
• Mobilità Green: È già installata una pratica colonnina per la ricarica di auto elettriche.

Disposizione Interna
L’immobile si sviluppa su due livelli, caratterizzati da finiture curate e ambienti luminosi:

1. Piano Terra
Finiture moderne e un design fresco caratterizzano questo livello pronto da vivere:

• Accogliente disimpegno d’ingresso.
• Elegante sala impreziosita da una scenografica scala a chiocciola che conduce al piano superiore.
• Comodo corridoio che disimpegna gli ambienti.
• Bagno di servizio completamente rinnovato.
• Ampia e luminosa zona giorno con sala e cucina, tutto di recentissima realizzazione.

2. Primo Piano

• Spaziosa sala arricchita da un tradizionale camino.
• Ambiente versatile, attualmente pensato come ulteriore cucina, ma facilmente trasformabile in base alle proprie esigenze (studio, area relax o ulteriore camera).
• Zona notte: Due ampie camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di una comodissima cabina armadio.
• Le due camere sono collegate esternamente da un balcone comunicante che offre un piacevole affaccio sull’ingresso principale della proprietà.
• Bagno finestrato strategicamente posizionato al centro della zona notte.

Punti di Interesse nelle Vicinanze
Vivere in Contrada Costa della Luna significa essere immersi nella natura senza rinunciare ai punti di riferimento del territorio:

• Montorio al Vomano: Un centro vivo, attraversato dal suggestivo fiume Vomano e ricco di servizi, scuole e tradizioni culinarie.
• Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga: A pochissimi minuti di auto iniziano percorsi escursionistici mozzafiato immersi nel verde.
• Prati di Tivo: A soli 35 minuti di auto, rinomata meta sciistica e turistica estiva posizionata ai piedi del maestoso Corno Grande.

Collegamenti e Logistica
Montorio al Vomano, nota come la “Porta del Parco”, offre il perfetto compromesso tra la tranquillità montana e la vicinanza ai principali servizi e collegamenti:

• Teramo: Il capoluogo di provincia dista solo 15 minuti di auto.
• Autostrada (A24 – svincolo Basciano/Val Vomano): A circa 15 minuti, per collegamenti rapidi verso Roma e la costa.
• Mare (Costa Teramana – Giulianova/Roseto): Raggiungibile in circa 40 minuti tramite la comoda superstrada Teramo-Mare.
• Aeroporto d’Abruzzo (Pescara): Circa 1 ora di viaggio (80 km).
• Aeroporto delle Marche (Ancona): Circa 1 ora e 45 minuti (150 km).

Perché Acquistarla?
Questa proprietà rappresenta un’opportunità imperdibile ed è l’ideale per:

• Famiglie alla ricerca di ampi spazi: La generosa metratura interna, la pratica distribuzione degli ambienti e le numerose stanze a disposizione offrono il massimo del comfort per la vita quotidiana e per accogliere comodamente ospiti.
• Chi cerca l’efficienza energetica: Gli impianti nuovi, il solare, il cappotto e la pompa di calore abbattono drasticamente i costi di gestione.
• Amanti degli animali e della natura: I 2.000 mq recintati offrono totale sicurezza per i propri amici a quattro zampe, mentre l’uliveto e il terreno restante sono perfetti per la vita all’aria aperta.