Rif. 42 – Atri – (Teramo)

Immobil Oikos propone in vendita ad Atri, in Contrada Colle Sciarra, una villa moderna e unica nel suo genere, caratterizzata da linee contemporanee, finiture di alto livello e una vista panoramica straordinaria che abbraccia il mare Adriatico, le dolci colline abruzzesi e le montagne.

La proprietà si trova in una posizione privilegiata, a soli 10 minuti dal mare, immersa nella tranquillità della natura ma non isolata. Dalla villa si possono ammirare il mare, il profilo delle montagne e uno spettacolare sorgere del sole, che regala ogni mattina un panorama esclusivo.

Atri è una cittadina storica con meno di 20.000 abitanti, caratteristica che la rende particolarmente interessante anche dal punto di vista fiscale per clienti internazionali.
Questa soluzione è ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva esclusiva (boutique B&B, luxury retreat, SPA resort).

Distribuzione interna
Piano seminterrato Interamente dedicato al benessere e all’ospitalità:

• SPA privata con Jacuzzi, sauna, bagno turco e doccia emozionale
• Zona relax
• Bagno e spogliatoio
• Ampia taverna con cucina professionale e terrazza vista mare
• 3 camere matrimoniali con bagno privato
• 2 locali tecnici, dove sono installate le batterie di accumulo da 40 kWh

Uno spazio perfetto per attività ricettive di alto livello o per vivere un’area wellness privata.

Piano primo

• Ampio soggiorno luminoso con accesso alla terrazza panoramica vista mare
• Cucina abitabile
• 3 camere da letto
• 2 bagni

Ambienti moderni, raffinati e progettati per valorizzare luce naturale e panorama.

Piano secondo

• Camera matrimoniale con bagno privato
• Balconcino vista mare

Ideale come suite padronale o camera ospiti di rappresentanza.

Spazi esterni esclusivi

• Piscina panoramica vista mare con zona Jacuzzi integrata
• Area solarium
• Zona barbecue attrezzata

Tutto orientato verso mare e montagne, in un contesto di privacy e assoluta bellezza paesaggistica.

Caratteristiche tecniche ed energeticheVilla di recentissima costruzione, in condizioni eccellenti, curata nei minimi dettagli e pronta per essere abitata o messa a reddito.
Dotazioni:

• Riscaldamento a termosifoni
• Impianto fotovoltaico da 15 kW
• Batterie di accumulo per 40 kWh
• Tutti gli allacci presenti: acqua, luce, gas

Una proprietà moderna, efficiente e orientata al risparmio energetico.

Opportunità fiscale per clienti esteriUn cliente internazionale può trasferire la propria residenza in Italia e rendere questa villa prima abitazione, beneficiando del regime fiscale agevolato previsto per i nuovi residenti. In particolare, essendo Atri un Comune con meno di 20.000 abitanti, è possibile valutare l’accesso al regime della flat tax al 7% sui redditi prodotti all’estero, riservato a chi trasferisce la residenza fiscale in determinati Comuni del Sud Italia (previa verifica dei requisiti personali e normativi con consulente fiscale).
Un’opportunità estremamente interessante per chi desidera vivere in Italia con un carico fiscale competitivo.

Distanze di interesse

• Centro storico di Atri: 10 minuti
• Spiagge di Pineto e Silvi: 10 minuti
• Roseto degli Abruzzi: 15 minuti
• Pescara centro: 30 minuti
• Aeroporto Internazionale d’Abruzzo: 35 minuti
• Gran Sasso e Parco Nazionale: circa 1 ora
• Roma: circa 2 ore e 15 minuti

Questa villa rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere tra mare e montagna, con panorami unici, comfort moderni, efficienza energetica e un potenziale vantaggio fiscale significativo per clientela internazionale.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, contattate Immobil Oikos.